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近年来,国内房地产界流行起一阵“亲水”风,很多楼盘以自然或人造水景、湖泊为主要卖点,此类项目的共同特点是地处城郊,小区沿大片自然湖泊布置,自然风光优美,市政配套设施有待完善。下面以“苏州小石城项目”为例探讨临湖别墅项目雨水排放问题。
1 建筑方案阶段的配合
本地块为临湖低洼地,平均标高约为215 m(绝对标高,下文同) ,东侧及南侧临湖,湖水常年水位1 m ,历史最高水位215 m。北侧有一条市政道路“小石湖路”,路面标高218～311 m ,小石湖路下埋有市政污水管,市政雨水管尚在设计中且实施后管径及标高仅供路面雨水的排放。根据市政现状条件及当地主管部门下达的市政规划要点,本小区的污水将接入市政管道,雨水就近排入自然水体。小区建筑单体均为地上3 层,半地下1 层(车库及附属用房) 的联排别墅。建筑单体方案及雨、污水出路明确后,在项目方案设计阶段给水排水专业即可介入,参与室外场地绝对标高的确定。理论上场地标高越高对排水越有利,但从与周边道路的衔接及土方平衡、控制造价考虑,必须确定一个合理的场地标高,这就要求找到准确的控制条件。本项目的控制条件无疑是保证最远点的室内污水能够顺畅自流排入市政污水接管点。校核条件是雨水在常年水位能自流排入自然水体。根据市政资料,市政接管点处污水管管底标高为- 0182 m ,管径为dn450 。本地块内最远建筑单体至市政接管点间管线距离L = 650 m ,管线平均坡度I = 01004。依据管顶平接的接管方式,最远建筑单体污水出户管管顶绝对标高H1 = - 0182 + 0145 +L I = 2123 (m) 。考虑到管线交叉及管顶过汽车等因素,管顶覆土定为0197 m。由此得出室外场地标高H = 2123 + 0197 = 312 (m) 。根据建筑方案,单体室内外高差为117 m。由此得出建筑±0100 绝对标高为419 m。同样根据管道埋深及坡度的原则校核雨水在常年水位可自流排入自然水体,至此完成项目方案阶段的配合工作。312 m 的场地标高与市政道路衔接合理,工程填方量已控制到较低水平。建筑单体室内外标高见图1 。 |
